24 ноября 2015

ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» продолжает работы по строительству многофункционального комплекса в Минске, который через три года вырастет на главном проспекте страны

В августе 2015 года в торжественной обстановке Президентом Республики Беларусь Александром Лукашенко и Председателем Правления ПАО «Газпром» Алексеем Миллером был дан старт строительству уникального комплекса, который украсит белорусскую столицу. И сегодня на площадке полным ходом ведутся строительные работы. Корреспондент портала побывала на площадке и делится своими впечатлениями.

«Газпром Центр» представляет собой многофункциональный комплекс, разместившийся на участке площадью более 8 га на пересечении проспекта Независимости и улицы Филимонова. В его состав войдут 9 зданий современной конструкции: штаб-квартира Группы «Газпром» в Республике Беларусь, 4 офисных здания класса А, гостиничный комплекс с конгресс-центром, спортивный центр, медицинский центр, детский учебно-развивающий центр, торговая улица, паркинг, точки общественного питания, панорамный ресторан и амфитеатр. Доминантой нового офиса Группы «Газпром» в Минске станет высотное здание в 189 м, состоящее из 36 надземных и 3 подземных этажей. Строительство многофункционального комплекса осуществляется в рамках инвестиционного договора между Республикой Беларусь и ОАО «Газпром трансгаз Беларусь», которое является заказчиком и инвестором.

Что предшествовало началу строительства

— Прежде чем начать строительство, компанией был организован и проведен международный конкурс по разработке архитектурной концепции комплекса, победителем которого стал английский офис компании NBBJ. Затем начались работы по подготовке площадки к строительству, — рассказывает Александр Рудак, заместитель начальника производственно-технического отдела филиала «Управление по организации строительства многофункционального комплекса ОАО „Газпром трансгаз Беларусь“».

Вырыт котлован комплекса в два подземных этажа

При помощи достаточно уникального и забытого в Беларуси метода «стена в грунте» выполнено ограждение котлована, который, по сути, занимает всю строительную площадку. В настоящий момент это самая большая в Беларуси вертикальная железобетонная ограждающая конструкция, длина которой составляет 895 м, высота 15 м и толщина 60 см. Для устройства двух подземных этажей выполнен котлован глубиной 10 м, и это позволяет строить уникальный комплекс вблизи всех городских коммуникаций, инфраструктурных объектов и не допускать поступления в него грунтовых вод.

— К процессу выбора метода по ограждению котлована были привлечены ведущие белорусские и российские организации, рассматривались различные самые современные технологии. Нам нужна была ограждающая конструкция, которая бы исключила возможность повреждения прилегающей к комплексу застройки, и мы ее получили, — уточняет Александр Рудак.

К настоящему времени завершены работы по экскавации грунта. Для устройства свай штаб-квартиры Группы «Газпром» диаметром 1,2 м и длиной порядка 30 м, протяженность которых в целом составляет более 10 км, используется 4 буровые установки. По окончании этих работ начнется закладка фундамента.

Все строительно-монтажные работы по устройству ограждения котлована и свай выполняет компания УП «Геоизолбел», являющаяся дочерней организацией российской группы компаний «Геоизол». В штате УП «Геоизолбел» работают белорусские и российские специалисты.

Параллельно со строительством высотного здания штаб-квартиры силами ОАО «Минскпромстрой» ведется бетонирование фундамента гостиницы и конгресс-центра.

Строительство остальных зданий комплекса будет начинаться поэтапно и вестись одновременно с возведением штаб-квартиры Группы «Газпром» и гостиницы с конгресс-центром. Строительство всего комплекса планируется завершить в декабре 2018 года.

К концу года станет известен генподрядчик

До конца текущего года будут объявлены итоги закрытого конкурса по выбору генподрядной организации.

— В предквалификационном туре по выбору генподрядчика участвовали порядка 40 мировых компаний. Сегодня их список сузился до 5 организаций, имеющих международный опыт в реализации подобных проектов, в том числе в Беларуси, — рассказывает Александр Рудак. — Строительство объектов будет вестись с привлечением местных подрядчиков и субподрядчиков, которые хорошо знакомы с процедурами и требованиями, предъявляемыми к строительству подобных объектов в Беларуси.

Какие материалы используются при строительстве

При строительстве объектов в основном используются отечественные стройматериалы, изделия и оборудование. Лишь при отсутствии таковых в Беларуси по инвестиционному договору застройщик закупает их за рубежом.

Так, например, на кровле высотного здания предусмотрено помещение для установки специального технологического оборудования (крана) для обслуживания фасадов зданий. Подобное оборудование не производится в Беларуси, поэтому будет закупаться за пределами республики.

Фасады зданий будут иметь специальное остекление, которое пропускает солнечное освещение, но при этом не пропускает радиацию. Такие материалы также не производятся в Беларуси.

Александр Рудак дополняет, что «использование инновационных материалов и оборудования мировых производителей дает толчок развитию научно-технической сферы страны, а также изменениям в нормативной базе в сфере строительства. Привлечение крупных иностранных подрядчиков с богатым опытом реализации масштабных проектов, безусловно, повысит уровень компетенций локальных подрядных организаций, так как при реализации подобных проектов ко всем участникам предъявляются максимальные требования к организации и управлению строительством, охране труда и технике безопасности».

Как будет вестись управление комплексом

При возведении комплекса применяется множество инновационных инженерных решений и «зеленых» технологий, в том числе технологии трехмерного проектирования комплекса.

Так, например, при строительстве независимого энергетического центра в составе комплекса будет использована тригенерационная система с комбинированным производством из природного газа электрической, тепловой и холодильной мощностей. Система полностью автоматизированная и имеет единый центр управления. Тригенерационная система позволит вырабатывать дополнительные электрические мощности, которые будут поставляться в сеть города.

— Создается 3D-модель всех инженерных систем комплекса, управление которыми осуществляется из единого центра, что позволяет мгновенно реагировать и исправлять все неполадки в работе системы, — комментирует Александр Рудак.

Строительство штаб-квартиры и гостиницы с конгресс-центром будет вестись по экологическому стандарту BREEAM. Сертификация объектов строительства по данному стандарту позволяет в конечном счете создать комфортные, безопасные условия работы будущим арендаторам, обеспечив одновременно снижение потребления энергии, воды и других ресурсов.

Сколько средств понадобится на создание комплекса

Объем инвестиций на реализацию проекта превысит $250 млн. Примерно четверть средств будет направлена на возведение главного здания.

Одновременно со строительством в рамках инвестиционного договора инвестор взял на себя ряд других финансовых обязательств перед городом, которые выполнены в полном объеме. Вместе с финансовыми обязательствами ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» обеспечило выполнение социальной нагрузки по договору: во время церемонии торжественного открытия строительства компания передала городу 30 квартир в жилом доме в столичном микрорайоне Михалово-2 по ул. Острожских, 8, которые полностью построены за счет собственных средств компании и безвозмездно переданы многодетным семьям.

Инвестор и в дальнейшем будет выполнять взятые на себя обязательств по строительству комплекса. А задача перед ним стоит не из легких, ведь главной отличительной чертой проекта является то, что он формирует новые стандарты к организации городского пространства. На участке площадью в 8 га будут сосредоточены современные объекты бизнес-инфраструктуры, которые не только дополняют друг друга, но и являются точкой притяжения для владельцев всемирно известных брендов, бизнесменов, а также местом проведения досуга горожан и гостей города.

Через три года минчане получат новый уникальный современный многофункциональный комплекс — один из архитектурных символов города, где появятся новые комфортные рабочие места, парковки, места для проведения семейного отдыха, развития детей, шопинга, медицинского и оздоровительного обслуживания населения, занятия спортом.

Недавно у проекта появился свой сайт www.gazpromcenter.by, где можно найти свежие новости о ходе строительства комплекса.


Автор: Елена Масловская

Источник: REALT.BY

LiveJournal Share Button